The research presented in this paper is related to the durability of cement renders on façades, based on fieldwork data relative to the condition and extent of degradation of 100 façades of residential buildings in Portugal. Deterioration paths are obtained for staining, cracking, and detachment that show the loss of performance of the façade over time until a critical minimum acceptance level is reached, which is considered an estimated durability limit. These degradation patterns are analyzed individually to confirm whether any of three types of defects can effectively be considered limit states for the durability of cement renders on façades. The combined effect of all the defects that occur is also modeled as a single degradation path, and the expected service life is quantified. The results confirm that detachment constitutes a limit state of cement-rendered façades because it directly affects the physical durability of renders. Staining and cracking alone do not generally tend to signal the end of the physical durability threshold of renders, regardless of their impact on the performance and visual quality of the façade. However, when all degradation mechanisms are considered simultaneously, the estimated durability intervals correspond to a 50% additional decrease of the physical durability limit of renders. These results are in line with the general perception of damage to the façade, on which the decision to repair is based. The conclusions suggest that actual service life should be used (as reference service life), as opposed to durability data obtained through limit state conditions.

Although ceramic tiling on building facades has a history of long durability and service life, a number of service life anomalies in modern buildings have occurred. To identify the factors and address this problem, a method is developed for the service life prediction of adhesive ceramic tiling systems based on a successful model for render and natural stone cladding. The focus is on the applicability of an empirical method of field data collection to this type of cladding that recognizes the complexity of ceramic tiling systems. A hierarchy of defects is defined to establish levels of degradation and identify the susceptibility to errors in design, execution and selection of materials. Results were validated using in-situ visual inspections of 117 tiling systems in Lisbon, Portugal. The aim is to provide a preliminary tool to estimate the durability of ceramic tiling systems and identify influencing factors. Ceramic tiling systems are particularly sensitive to the inadequacy of the materials as well as execution and design errors. Although 42% of the variance of the severity of degradation indicator can be explained by environmental agents, a larger 58% is attributed to design and installation errors. Bien que les revêtements en carreaux de céramique sur les façades de bâtiments présentent des antécédents de durabilité et de durée de vie étendues, un certain nombre d'anomalies relatives à la durée de vie sont survenues dans des bâtiments modernes. Afin de s'attaquer à ce problème et d'en identifier les facteurs, il a été mis au point une méthode permettant de prévoir la durée de vie des systèmes d'adhérence des revêtements en carreaux de céramique, qui est basée sur un modèle probant pour les revêtements en crépis et en pierre naturelle. L'accent est mis sur l'applicabilité à ce type de revêtement d'une méthode empirique de collecte des données de terrain, capable de reconnaître la complexité des systèmes de revêtement en carreaux de céramique. Il est défini une hiérarchie des défauts afin d’établir des niveaux de dégradation et d'identifier la sensibilité aux erreurs en matière de conception, d'exécution et de choix des matériaux. Les résultats ont été validés en recourant à des contrôles visuels in situ de 117 systèmes de carrelage à Lisbonne, au Portugal. L'objectif est de fournir un outil préliminaire permettant d'estimer la durabilité des systèmes de revêtement en carreaux de céramique et d'identifier les facteurs d'influence. Les systèmes de revêtement en carreaux de céramique sont particulièrement sensibles à l'inadaptation des matériaux aussi bien qu'aux erreurs d'exécution et de conception. Bien que 42 % des variations de l'indicateur du degré de gravité des dégradations puissent s'expliquer par des agents environnementaux, 58 %, soit une proportion plus importante, sont attribuées à des erreurs de conception et d'installation. Mots clés: systèmes d'adhérence des revêtements en carreaux de céramique, pathologie des bâtiments, défauts, dégradation, durabilité, façades, prédiction de la durée de vie

Factorial methods are cost-effective, quick and easy-to-implement methodologies for service life estimation of buildings and their parts. They also stand as the underlying principle of the International Standard Organisation ISO-15686 for service life planning. However, few guidelines exist on how to relate real-life deterioration phenomena to quantified durability values for use within factorial methods. This paper describes a methodology to quantify the ‘reference service life’ and its modifying durability factors for cement-rendered facades based on fieldwork data of 150 cases located in Portugal. The methodology proposed relies on regression analysis of the overall degradation level of the cases assessed. The results obtained are used as a reference set of data for the statistical benchmarking of five different scenarios for the quantification of modifying durability factors of cement-rendered facades. Although the values obtained relate to a specific building element and material, on the one hand, and reflect the Portuguese construction context, on the other hand, the proposed methodology may be applied to other materials and elements in different building and environmental contexts, thus providing a guideline for the quantification of durability factors for use within the factor method. Les méthodes des facteurs sont rentables, rapides et faciles à mettre en œuvre lorsque l'on veut estimer la durée de vie des bâtiments et de leurs parties. Elles sont également le principe sous-jacent de la norme ISO-15686 concernant la planification pour une durée de vie déterminée. Toutefois, il existe quelques directives sur la façon de rapporter les phénomènes de détérioration de la vie réelle à des valeurs de durabilité quantifiées à utiliser avec les méthodes des facteurs. Cet article décrit une méthode de quantification de la durée de vie déterminée de référence et ses facteurs modificateurs de durabilité pour des façades réalisées avec un enduit de ciment, sur la base de données obtenues sur le terrain et concernant 150 cas situés au Portugal. La méthodologie proposée repose sur l'analyse de régression du niveau global de dégradation des cas évalués. Les résultats sont utilisés comme ensemble de références de données pour la comparaison statistique de cinq scénarios différents pour la quantification des facteurs modificateurs de durabilité de façades à enduit de ciment. Bien que les valeurs obtenues se rapportent à un élément de construction et à des matériaux spécifiques d'une part et que d'autre part elles traduisent le contexte de la construction au Portugal, la méthodologie proposée peut être appliquée à d'autres matériaux et éléments dans des contextes de bâtiments et d'environnements différents, ce qui constitue une directive pour la quantification des facteurs de durabilité à utiliser avec la méthode des facteurs. Mots clés: facteurs de durabilitéfaçades;méthode des facteurs facteurs modificateurs;durée de vie déterminée;enduit