In order to contribute to the debate on climate-proof urban regeneration, the study illustrated in this paper pays attention to the references for eco-districts as possible integrated frameworks that include urbanism and ecology toward urban resilience linked to environmental, social and governance “commitments”. To this end, the research activity has given answer to a need for a contextualization of the urban phenomena and the state of the art on sustainable development and climate proof urban resilience, pointing out the French context as an emblematic scope of study through a literature review of European best practices of eco-district. In consistency with this research framework, the study has developed a case study analysis, focusing on the description and evaluation of four best practices of French EcoQuartiers. The methodology adopted has selected with an inductive method the mitigation and adaptation strategies developed in the implementation of the French emblematic eco-quartiers, combining the official sources of the projects with on-site visits and surveys in order to define an experimental proposal of a grid of methodological-operational references relating to eco-districts. Furthermore, the discussion points out the potentials and limits of the proposed framework, related on the one hand to the quality, innovation, integration, and dissemination of the design solutions, and on the other hand to the economic and social costs of the EcoQuartiers that find a synthesis in the concept of “greentrification”. Finally, the conclusion highlights the interest of the contribution of the French context in climate proof planning and points out research interest in the other national contexts toward a European framework for eco-districts.

Nell’ambito delle riflessioni sulla rigenerazione urbana, i fronti avanzati del dibattito disciplinare internazionale si fanno portatori di nuovi riferimenti significativi inerenti sia questioni endogene agli approcci disciplinari, sia tematiche collegate al cambiamento globale del contesto ambientale, socio-economico e culturale. Il PRG di Roma (2008) ha avviato la sperimentazione di una strategia complessiva di rigenerazione. Nel quadro di questa strategia, i «Programmi integrati» si distinguono per il carattere partenariale e l’approccio complesso alla costruzione della città pubblica. La limitata sperimentazione di questi strumenti apre tuttavia la strada anche ad altre pratiche per la rigenerazione resiliente dei “beni comuni” attraverso modalità innovative.

El artículo contribuye a la reflexión sobre las estrategias y herramientas destinadas a la regeneración de asentamientos surgidos como consecuencia de dinámicas de asentamiento no planificadas, con especial referencia a los situados en correspondencia con importantes persistencias del patrimonio cultural. Se centra en la ciudad de Roma (Italia), donde, desde finales del siglo XIX, tales dinámicas han afectado a sus aspectos morfológicos y funcionales. El Piano Regolatore Generale di Roma Capitale (PRG) en vigor persigue, para estos asentamientos, una estrategia de reconfiguración orientada a la mejora de la calidad urbana, la identidad local, los espacios públicos, los servicios y las infraestructuras, y a la conexión del sistema ambiental dentro de los tejidos con los espacios abiertos extraurbanos, invirtiendo los paradigmas de la estrategia de regeneración urbana. El PRogramma INTegrato di INTervento (PRINT) es la herramienta de ejecución indicada por el PRG para la regeneración de estos asentamientos, en la medida en que prevé el despliegue de una multiplicidad de funciones y tipos de intervención, permite la concurrencia de operadores públicos y privados para la financiación, realización y gestión de las obras públicas identificadas, y afecta a áreas de tal envergadura que inciden en la reorganización urbana. El documento analiza como estudio de caso la zona urbanística Tor Fiscale, en el cuadrante sureste de Roma, que se ha ido formando espontáneamente desde mediados de los años cuarenta y que ahora se ve afectada por un Programa Integrado. Se trata de un enclave que se extiende dentro del Parque Regional de Appia Antica, con características de asentamiento fragmentario y caótico, en un paisaje histórico-arqueológico y medioambiental de gran valor.