Актуальность исследования. Земля является важнейшим ресурсом, значимость которого в настоящее время очень сложно переоценить. Будучи средством производства, в то же время она выступает в качестве пространственного базиса для жизнедеятельности населения. В современных условиях особенно остро стоит вопрос обеспечения рационального и эффективного использования земель. Для этой цели необходим комплексный анализ и оценка ее экономических, климатических, экологических, геологических и иных характеристик. Одной из разновидностей такой оценки является определение кадастровой стоимости земель. В нашей стране она используется, в первую очередь, для налогообложения, в связи с чем важным становится вопрос о необходимости получения точных и объективных результатов оценки. Современные методики не совершенны, и их применение не всегда обеспечивает корректные и справедливые стоимости земель. Так, к примеру, в них недостаточно внимания уделяется обоснованию исходных ценообразующих факторов, а также корректному выбору их учета при кадастровой оценке. Влияние каждого ценообразующего фактора можно выразить с помощью оценочных показателей разной размерности. Настоящая статья посвящена анализу зависимости кадастровой стоимости земель от выбранного варианта учета факторов на примере земельных участков, расположенных на Васильевском острове города Санкт-Петербурга. Цель: исследование влияния вариативного учета ценообразующих факторов на итоговую стоимость земель населенных пунктов для дальнейшего уточнения и совершенствования методического обеспечения кадастровой оценки земель. Методы. Анализ района местоположения объектов исследования выполнен на основе изучения картографических источников, а также путем визуального осмотра объектов недвижимости. Сбор значений оценочных показателей кадастровой стоимости земельных участков осуществлялся методами пространственного анализа и моделирования данных в геоинформационной системе MapInfo. Выборки рыночных данных о земельных участках производились классическими методами статистического сбора и обработки данных с применением программных приложений пакета MS Office и SPSS. Для построения статистических моделей кадастровой стоимости земель использован корреляционно-регрессионный метод. В целях определения взаимозависимых оценочных показателей при трех рассматриваемых вариантах использован метод «корреляционных плеяд» П.В. Терентьева. Результаты. При проведении кадастровой оценки земель необходимо принимать во внимание наличие вариативности учета факторов с помощью разноразмерных оценочных показателей. Выбор того или иного показателя, характеризующего влияние фактора, должен быть обоснован. Корреляционный анализ показателей выявил разную степень их взаимозависимости, что свидетельствует о том, что они не всегда могут быть взаимозаменяемы при построении статистических моделей. Установлено, что от выбора состава исходных оценочных показателей факторов зависит их структура, состав наиболее значимых показателей, а также рассчитанные кадастровые стоимости земельных участков.

The study exposes the issues with managing land and forest resources in the Arctic region. Among them are the inability to estimate the cost of forest resources, the conversion of forestry lands into industrial lands, the consequences of renting forest lands, an insufficient forestry inventory, a small number of employees of the State Forest Protection Service, and underdeveloped infrastructure. The main statements of the Arctic Hectare Program are reviewed, which give the possibility of granting land plots primarily located in forest areas. The program is discussed in comparison with the analogous Far Eastern Hectare Program. The development of the Arctic Hectare Program is expected to preserve and increase the popularity of the Arctic region in the future. However, the efficient use of the land requires the improvement of transport infrastructure. The internet site, Geoportal, is used for an analysis of the primary disadvantages of geoinformation systems for selecting land plots in the Arkhangelsk region, which is a part of the Arctic zone of the Russian Federation. The website was established within the Arctic Hectare Program. The article provides suggestions for additional functions of the public cadastral map. It also reveals the reasons for the absence of a methodology for estimating forest resources, including Arctic tundra vegetation. Furthermore, the difficulties with the forest land delegation are observed in relation to the implementation of investment projects in mining, fuel, and energy areas, the development of transportation infrastructure, and the formation of environmental protection zones. The cases of renting out forest lands are discussed. For citation: Kovyazin V.F., Lepikhina O.Yu, Demidova P.M., Kolesnik O.A., Shobairi S.O.R., Nguyen A.T. Problems of Forest Resource Management in the Arctic Zone of the Russian Federation. Lesnoy Zhurnal = Russian Forestry Journal, 2023, no. 3, pp. 185–194. (In Russ.). https://doi.org/10.37482/0536-1036-2023-3-185-194

The article is devoted to the development of the mathematical model of mass (cadastral) evaluation of agricultural land plots belonging to the agricultural organizations located in the Leningrad Region. On the basis of the initially selected composition of the cadastral value pricing factors, by applying the expert method of Analytic hierarchy process, the most significant ones were identified. Using the Pareto method, the factorial indicators were ranked according to the degree of their influence on the value of land. As a result of the research, the evaluative model of the cadastral value of agricultural land was constructed and tested according to the main indicators of the modeling quality.

This article discusses two modern methods for making mine surveyor surveys: using ground-based laser scanning systems and aerial photography from an unmanned aerial vehicle. Methods are described in terms of time costs, the number of employees and instruments involved, the cost of the work, the necessary computer capacity, depending on weather conditions. The paper also assesses the difference in calculating the volumes of the blasted rock mass. The author made a conclusion about the possibility of using the considered methods for calculating volumes and accuracy sufficient for surveying measurements. This study is based on the experience of using these technologies in real production - Karelsky Okatysh JSC.

To present problems of real estate cadastral valuation К современным проблемам государственной кадастровой оценки недвижимости

The article is devoted to the development of the real estate assessment concept. In conditions of multivariate using of the real estate method based on calculating, the integral indicator of each variant's efficiency is proposed. In order to calculate weights of criteria of the efficiency expert method, Analytic hierarchy process and its mathematical support are used. The method allows fulfilling ranking of alternative types of real estate use in dependence of their efficiency. The method was applied for one of the land parcels located on Primorsky district in Saint Petersburg.